Was ein Umzug in Berlin kostet, an vier Fällen aus dem Bezirk gerechnet

Nach Stunden zu rechnen ist ehrlich, solange der Tag läuft wie geplant. Sie zahlen genau die Zeit, die gebraucht wird, und bei einem kleinen Umzug ohne Überraschungen ist das der günstigste Weg. Das Risiko liegt allerdings bei Ihnen: Ein Aufzug, der ausfällt, ein Parkplatz, der belegt ist, ein Keller, der voller ist als gedacht, und die Rechnung wächst.

Beim Festpreis ist es umgekehrt. Wir schätzen vorher, wir tragen die Fehlschätzung, und dafür ist der Preis so kalkuliert, dass er auch bei einem zähen Tag reicht. Rechnerisch lässt sich der Kipppunkt genau benennen: Ein Wagen mit zwei Kräften und eine dritte Kraft kosten zusammen 48 € plus 25 € je Stunde. Der Festpreis für zwei Zimmer liegt bei ab 389 €. Ab rund 5,3 Stunden ist die Pauschale also die günstigere Wahl.

Deshalb fragen wir beim Aufmaß nicht nur, wie viel Sie haben, sondern auch, wie sicher der Tag ist. Wer im Erdgeschoss mit eigener Zufahrt startet, fährt mit dem Stundensatz besser. Wer aus dem dritten Obergeschoss in eine Straße mit Parkzone zieht, nimmt den Festpreis.

Alles andere ist Beiwerk. Wenn Sie diese vier Angaben am Telefon parat haben, bekommen Sie eine Zahl, die trägt.

• Rauminhalt in Kubikmetern. Nicht die Quadratmeter, nicht die Zimmerzahl. Ein Dachboden ändert das Volumen stärker als ein zusätzliches Zimmer.
• Etagen mal Stückzahl. Der zweite Stock kostet nicht doppelt so viel wie der erste, sondern ungefähr so viel mehr, wie zusätzliche Wege entstehen.
• Tragweg und Zugang. Vom Bordstein bis zur Wohnungstür, in Metern. Ab etwa dreißig Metern lohnt fast immer ein Parkverbot.
• Zusatzposten. Parkverbot ab 59 €, Außenlift ab 179 €, Küche lösen und setzen ab 249 €, Räumen ab 39 €. Jeder davon steht einzeln im Angebot und nicht in einer Sammelposition.

Der häufigste Grund für eine Fehlkalkulation ist ein zu klein geschätztes Volumen. Sie können es selbst überschlagen, und zwar aus unserer eigenen Festpreisliste: Über alle fünf Wohnungsgrößen hinweg liegt das Verhältnis zwischen 0,4 und 0,6 Kubikmetern Ladung je Quadratmeter Wohnfläche.

Für eine Wohnung mit 35 bis 60 m² bedeutet das rund 25 m³, für 85 bis 110 m² sind es rund 55 m³. Das gilt für normal möblierte Wohnungen. Wer viele Bücher, Werkzeug oder eine Werkstatt im Keller hat, liegt darüber, wer eher spärlich eingerichtet ist, darunter.

Zwei Korrekturen sind fast immer nötig. Erstens der Keller: Er trägt in den Häusern im Süden des Bezirks regelmäßig fünf bis zehn Kubikmeter bei, wird aber selten mitgezählt. Zweitens der Garten: Gartenmöbel, Grill, Werkbank und Fahrräder brauchen Ladefläche wie jeder Schrank.

Der erste Fall ist eine Zweizimmerwohnung in einer Mariendorfer Zeile, zweites Obergeschoss ohne Aufzug, Straße unbewirtschaftet, Platz vor dem Haus. Nach Stunden: 6 Stunden mit einem Wagen und zwei Kräften zu 48 € sowie eine dritte Kraft zu 25 €, macht 438 €. Der Festpreis für zwei Zimmer läge bei ab 389 €, also günstiger. Hier lohnt die Pauschale.

Der zweite Fall ist eine Dreizimmerwohnung in Tempelhof, drittes Obergeschoss, Anschrift in einer der Parkzonen. Festpreis ab 769 € plus Parkverbot an einer Anschrift ab 59 € ergibt 828 €. Das Parkverbot ist hier keine Wahl, sondern Voraussetzung, weil der Bordstein tagsüber belegt ist.

Der dritte Fall ist ein Eigenheim im Fliegerviertel: fünf Zimmer, dazu Keller und Dachboden, aus denen 6 Kubikmeter entsorgt werden, und 40 Leihkartons für 2 Wochen. Das ergibt ab 1.080 € plus Räumen, je Kubikmeter und Material, zusammen 1.386 €. Der Räumposten spart den zweiten Termin und die Fahrt zum Wertstoffhof.

Der vierte Fall ist eine Zweizimmerwohnung im Hochhaus an der Waldsassener Straße. Bewirtschaftet wird dort nicht, trotzdem beantragen wir ein Parkverbot, weil der Weg vom nächsten freien Platz zum Aufgang sonst jeden gesparten Betrag in Arbeitszeit zurückholt: ab 389 € plus ab 59 €, macht 448 €.

Ein Festpreis, der sich nachträglich ändert, ist keiner. Bei uns ändert er sich nur, wenn sich der Auftrag ändert, und das passiert fast immer aus denselben vier Gründen.

• Räume, die beim Aufmaß nicht gezeigt wurden. Dachboden, Garage, Gartenhaus, das Kellerabteil im Nachbaraufgang. Wir gehen deshalb in jeden Raum, wenn man uns lässt.
• Möbel, die zerlegt werden müssen, obwohl sie als tragbar angegeben waren. Zerlegen und Aufbauen steckt bei uns im Preis, die Zeit dafür aber nicht in einer zu knappen Schätzung.
• Ein Parkplatz, der am Umzugstag doch nicht frei ist. Das ist der teuerste Fall, weil die ganze Mannschaft wartet.
• Ein zweiter Halt auf der Strecke, etwa das Sofa zur Schwiegermutter. Sagen Sie das vorher, dann steht es im Angebot und kostet einen Bruchteil dessen, was ein spontaner Umweg kostet.

Wer nur das Umzugsunternehmen kalkuliert, unterschätzt den Monat. Diese Posten kommen dazu, und keiner davon geht an uns.

• Kaution für die neue Wohnung und häufig ein Monat doppelte Miete, weil sich Kündigungsfrist und Einzugstermin überlappen.
• Der Nachsendeauftrag der Post, der Rundfunkbeitrag und die Ummeldung von Verträgen, die alle an der Anschrift hängen.
• Die Gebühr für den Bewohnerparkausweis, wenn die neue Wohnung in einer der Parkzonen liegt, und die Adressänderung in der Zulassungsbescheinigung für das Auto.
• Renovierung und Schönheitsreparaturen in der alten Wohnung, je nach Mietvertrag und Zustand.
• Der Anschluss der Küche: Wir lösen und setzen sie, Strom und Wasser macht der Fachbetrieb, und der rechnet gesondert ab.